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建筑產(chǎn)業(yè)化：建筑業(yè)轉型大機遇
裝配式建筑投資分析
裝配式建筑分為幾大部分組成
1、 混凝土攪拌站（原料儲罐、輸送、稱重、攪拌、控制、下料、檢驗）
2、 鋼筋加工生產(chǎn)線（校直、切絲、折彎、成籠、整排、焊接、捆扎）
3、 保溫墻體生產(chǎn)線（保溫板、鋼絲網(wǎng)架插絲焊接、砂漿機、抹灰機）
4、 PC構件生產(chǎn)線（清掃機、脫模劑噴涂機、劃線機、螺旋布料機、振動平臺、送料車、舉升平衡車、振動趕平機、、抹面機、拉毛機、、構件運輸車、邊模輸送機、模臺、中央控制室、堆碼機、固定輪、驅(qū)動輪
5、 砂漿澆注生產(chǎn)線
6、 翻轉臺
7、 養(yǎng)護窯（一次養(yǎng)護窯，二次養(yǎng)護
8、 控制室
9、 成品堆場（行車）
市場前景
建筑產(chǎn)業(yè)化就是利用現(xiàn)代科學技術，先進的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術符合時代的發(fā)展需求。簡單來講，建筑產(chǎn)業(yè)化就是建筑的一種生產(chǎn)方式或者是技術手段，是運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化、構件生產(chǎn)工廠化、住宅部品系列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營社會化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量、提高效率、提高壽命、降低成本、降低能耗。
建筑產(chǎn)業(yè)化并不是一個新概念，它是指建筑業(yè)從手工操作的小生產(chǎn)方式逐步過渡到社會化大生產(chǎn)方式的全過程，是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一個重大變革。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅需要建筑業(yè)本身進行巨大的技術改造，同時還有賴于其他工業(yè)部門為建筑業(yè)提供必要的物質(zhì)技術條件。目前我國的建筑業(yè)基本上仍然是以粗放型為主，浪費嚴重，沒有形成規(guī)模效益，傳統(tǒng)陳舊的技術還在被大量使用，科技進步貢獻率低下；建筑標準化工作滯后，部件標準化和通用化程度低；施工機械化和合理化程度不高；節(jié)電、節(jié)能、節(jié)水等先進的環(huán)保技術尚不能推廣使用，可持續(xù)發(fā)展問題比較突出。給環(huán)境帶來了巨大的壓力，嚴重阻礙了經(jīng)濟的循環(huán)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。
而建筑產(chǎn)業(yè)化則會大大提高建筑業(yè)的生產(chǎn)率，顯著降低生產(chǎn)和使用過程中能耗和資源的浪費。對于建筑業(yè)而言，國務院頒發(fā)的2013年1號文件《綠色建筑行動方案》與其說是國家政策對建筑節(jié)能指標的調(diào)控，不如說是刺激建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建筑工業(yè)化被列為國家十大重要任務之一。2013年11月17日，俞正聲主席主持全國政協(xié)雙周協(xié)商座談會，建言“建筑產(chǎn)業(yè)化”，提出要制訂和完善相關政策法規(guī)推進建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，這是我國建筑工業(yè)化發(fā)展歷程中第一次真正落實到政策層面的推動舉措。2015年財政部國家稅務總局《關于新型墻體材料增值稅政策的通知》為加快推廣新型墻體材料實行增值稅即征即退50%的政策，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》強調(diào)大力推廣裝配式建筑，加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，統(tǒng)籌公共汽車、輕軌、地鐵等多種類型公共交通協(xié)調(diào)發(fā)展，拓展現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術應用范圍。今年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調(diào)，大力發(fā)展鋼裝配式建筑。日前，國務院常務會議審議通過《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，國務院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行（國辦發(fā)[2016]71號）對大力發(fā)展裝配式建筑的戰(zhàn)略布置進一步深入。
在國家政策引導下，全國各地各級政府紛紛出臺相關激勵政策，對全國的建筑產(chǎn)業(yè)進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高標準的指令。隨之而來的，是各級政府對建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺。
北京《關于確認保障性住房實施住宅產(chǎn)業(yè)化增量成本的通知》
上海《關于進一步加強上海市建筑信息模型技術推廣應用的通知》
深圳《深圳市裝配式建筑（住宅產(chǎn)業(yè)化）項目建筑面積獎勵實施細則（試行）》
沈陽《沈陽市關于建筑產(chǎn)業(yè)化示范工程補貼資金實施辦法》
北京建筑高度60米以上增量成本436.00元/m2；深圳部門聯(lián)動，“3%建筑面積獎勵措施”有了詳細要求與操作流程，正式落地；上海BIM列入相關土地出讓條件，裝配式建筑全部采用，最高補貼500萬；沈陽建筑產(chǎn)業(yè)化示范項目最高補貼500萬……種種自上而下釋放的利好信號讓行業(yè)前景更加被看好，直接帶動了整個市場的熱度。
目前各地城市、企業(yè)、項目試點范圍逐步加大，示范引領成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點城市；萬科、遠大、宇輝、中南建設等試點企業(yè)；上海、北京、長沙、成都等先試城市。
國家關注層面提高，政策支持力度加大、范圍不斷擴大：北京、上海、深圳等在豁免工業(yè)化建筑容積率上制定標準已實施推進；對工業(yè)化試點企業(yè)的研發(fā)資金扶持力度加大，對企業(yè)研發(fā)用地、生產(chǎn)用地給予優(yōu)先、優(yōu)惠對待；在稅收和貸款方面的優(yōu)惠從部委到地方省市均在研究探討。
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優(yōu)勢對比
與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式對比優(yōu)勢體系
類目
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建筑工業(yè)化
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傳統(tǒng)方式
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品質(zhì)
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高
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一般
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工業(yè)化方式在防水、防火、隔音、抗?jié)B、抗震、防裂方面能做到更好，確保產(chǎn)品出廠品質(zhì)。
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傳統(tǒng)當時對于工藝質(zhì)量的管控較難，人工素質(zhì)不一，手工作業(yè)品質(zhì)監(jiān)控難度高，容易出現(xiàn)滲水、開裂、空鼓等質(zhì)量通病。
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工期
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快
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中等
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大部分構件部品在工廠流水線完成，不受天氣影響。施工進度4天一層，水電安裝與主體裝修同步，進度大大提前。整體交付時間一般比傳統(tǒng)快30%-50%。
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較成熟的施工隊可以達到一次結構工程5天一層，但還需要做砌磚、抹灰等工序。
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人工
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快
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中等
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生產(chǎn)方式以產(chǎn)業(yè)工人“工廠制作”為主，用工少、人工成本低，且勞動生產(chǎn)效率高，建造過程可實現(xiàn)工廠里批次生產(chǎn)，基本不受氣候條件制約。
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生產(chǎn)方式以建筑工人露天生產(chǎn)“為主，現(xiàn)場施工條件差，用工多、人工成本高，且勞動生產(chǎn)效率低，建造過程受氣候條件影響大。
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成本
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較低
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中等
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標準產(chǎn)品，統(tǒng)一設計，統(tǒng)一采購，達10萬平方米的建筑體量后，價格基本與傳統(tǒng)當時持平。
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規(guī)劃設計反復、材料選型采購不一；項目成本測算差距大，目標成本難以準確制定；施工過程設計變化多，簽證過多，過程成本控制難度大。
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裝配式建筑建廠投資估算
一、項目所需總投資額
項目占地110-150畝（具體可依據(jù)實際項目情況），年產(chǎn)15萬立方米預制構件，總產(chǎn)值約4.2億，4跨廠房，可供全預制住宅項目約60萬平方米，項目總投資9940萬元（不含土地投資），其中：土建投資6590萬元，設備投資3350萬元。
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總投資估算表單位:萬元投資項目
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土地投資
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土建投資
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設備投資
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合計
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投資估算
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0
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6590
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3350
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9940
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占總投資比例
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0
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66.30%
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33.70%
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100.00%
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裝配式建筑的優(yōu)點
裝配式建筑將部分或所有構件在工廠預制完成，然后運到施工現(xiàn)場進行組裝。組裝不只是“搭”，預制構件運到施工現(xiàn)場后，會進行鋼筋混凝土的搭接和澆筑，以保障拼裝房的安全性。所以，這種產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的建筑在歐美及日本等國際及地區(qū)已經(jīng)廣泛被采用。
裝配式建筑的優(yōu)點在于：
●1.有利于提高施工質(zhì)量。
裝配式構件是在工廠里預制的，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。
●2.有利于加快工程進度。
效率即回報，裝配式建筑比傳統(tǒng)方式的進度快30%左右。
●3.有利于提高建筑品質(zhì)。
室內(nèi)精裝修工廠化以后，可實現(xiàn)“在家收快遞”，即拆即裝，又快又好。
●4.有利于調(diào)節(jié)供給關系。
提高樓盤上市速度，減緩市場供給不足的現(xiàn)狀。行業(yè)普及以后，可以降低建造成本，同時有效地抑制房價。
●5.有利于文明施工、安全管理。
傳統(tǒng)作業(yè)現(xiàn)場有大量的工人，現(xiàn)在把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場只需留小部分工人就可以，從而大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率。
●6.有利于環(huán)境保護、節(jié)約資源。
現(xiàn)場原始現(xiàn)澆作業(yè)極少，健康不擾民，從此告別工地“灰朦朦”。此外，鋼模板等重復利用率提高，垃圾、損耗、節(jié)能都能減少一半以上。
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